今天要跟大家分享Proposition 19 關於小孩繼承父母自住房
第一部分：稅基變更
任何房屋在買賣或者轉換屋主時，房屋評估值 Assess Value 也會跟著重新計算。隨著地價稅的稅基(Base Value) 變動 所需繳交的地價稅額也不會同。
第二部分：稅基更動豁免所需滿足條件
Proposition 19 中 關於孩子繼承父母的房子時 只要滿足以下條件 即可享有稅基更動豁免。
這一項在2021/2/16 開始生效
房屋，必須是父母的自住房 （如果是投資房還是要重新計算喔）
一年內，繼承者之一必須入住 並且將此房屋成為自己的自住房（假設：爸媽房子給兄妹二人，兩人之一 一年內搬進去住即可）
須在一年內，申請豁免重新評估地稅。
第三部分：額度受限＆範例說明
雖說可享有豁免重新評估地稅 ，但對於免重新計算的房產額度是有規定的。
免重新評估值為 房屋轉移前的assessed value評估值 + 100萬
舉例：
2015 購入30萬房產 地稅 1%, 那麼地價稅總額即為三千美元 ：$3,000 (Assessed Value $300,000 x 0.01=$3,000)
小孩在4/16/2021繼承房屋時 當時 房屋市值 180萬
套用 免重新評估值 計算方式
房屋轉移前的assessed value + 100萬
=30萬 ＋ 100萬＝130萬(免重新評估值)
180萬- 130萬＝50萬 (重新計算）
如果孩子在繼承房子時，符合上述Proposition 19 所需條件下， 新地稅用30萬＋50萬＝80萬計算。假設地稅1%, 地價稅：$8,000
可是如果不符合條件的話，新地稅就會以當時房屋市值 180萬來計算,假設地稅1%, 地價稅：$18,000
同樣是繼承父母的房子，狀況不同，地價稅也會不同。當然還有其他因素需要評估。
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