今天要跟大家分享Escrow流程(1-16天）
或許對尚未有房產交易經驗的人，Escrow可能聽起來可能有點陌生。 這支影片會跟大家快速分享Escorw，幫助大家有基本的架構認知。
Escrow公司是一個第三方的託管公司 也是大家常說的 “代書公司”。依照買賣雙方達成協定的合約 代書協助完成房屋交易，立場中立，確保買賣雙方都有履行自己該做的事，在所有條件都達成後，Escrow公司才讓賣家拿到錢 買家拿到房屋。
買家遞交Residential Purchase Agreement (RPA)時，就寫下房屋交易所需要完成的時間，例如：7天, 14天, 21天, 或30天, 。當然這個部分需要跟地產經紀和貸款人員先確認。如果時間不夠完成Escrow, 就會需要和seller再協商。
當買家遞交的RPA被賣家接受時，這時下一個步驟就是開啟Escorw。為了方便討論，我們先將escrow 以天數拆成幾部分。
1. 進入Escrow 1-3days 流程 (首付＋開始進行）
主要進行首付的付款動作與開始買賣與貸款的流程。 我們先談談付款。
EMD匯款
通常前三天需要將EMD(earnest money deposit)匯入到Escrow Company, 所以買家一定要在三天內匯好款項。匯款的步驟很重要，也需要非常小心。最好的方法是直接打電話給Escrow公司再三確認，不能單獨依造email 郵件上的匯款資料就進行匯款的動作。請務必致電Escrow公司再三確認
除了遞交EMD 同時也要著手進行貸款的申請流程，此外並安排房屋檢查 。買家完成Vesting Form， 同時記得購買買房屋保險 。(Note: 現在保險不好買，一定要先讓保險公司評估） 最後完成 City Change of Ownership Form (PCOR)。
2. Escrow 4-16 Days 流程 (以閱讀房屋相關文件和對房屋進行相關檢查為主 )
通常在Escrow 五天內，賣方需要提供一些disclosure的相關文件。 例如：TDS, SPQ, QS/FIRTA, NHD Report, 1-6 pages Environmental Doc, and FHDS .
除此之外， 買家會收到房屋檢查公司提供的Home Inspection Report 房房屋檢查報告。如果報告有針對部分內容，建議買家進行其他的檢查，買家可以考慮是否有需要再做其他額外的檢查。 例如：Termite inspection 白蟻檢查, A/C inspection等等。 同時，買家也會需要看Title Report 產權報告
如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。