ＡＤＵ 有機會分開銷售嗎？
Assembly Bill No. 1033(ＡＢ1033)法案已經過了
今年10月加州政府通過Assembly Bill No. 1033 簡稱AB1033法案。
這是個利好的消息，此法案可以讓 Accessory Dwelling Unit (ADU) 以Condo的定義 單獨被銷售 。這樣不僅可以緩解房源短缺的問題，還讓更多人有機會成為屋主，進而減緩社會壓力。
不過要落實到執行層面 不是這麼簡單，需要很長的一段時間也需要額外費用來完成。以下分兩大重點來說明：
- 溝通的部門
- 注意事項
想獨立銷售ADU，屋主需要和以下五大單位進行溝通與暸解：
- 房屋所在的City or County
- Licensed Engineer
- Title Company
- Easement Attorney
- HOA
在與上述單位溝通過程需要注意的事項有六點：
- 首先最重要的，當然是諮詢房屋所在的City or County 是否已經允許執行 ADU單獨拆售以及如何界定主屋與ADU的新 Zoning 。
- 確認City/ County 可開放ADU獨立銷售後，就需要申請Condo Plan。
- 請專業有執照的工程師將ADU以Condo 獨立畫出來。
- 進行土地分割 。ADU 與主屋一樣需要有自己的Legal Description這時就會需要產權公司的 Subdivision Department 將主屋與ADU 的產權獨立開來。
- 請教 Easement Attorney. 將各自的 Easement 釐清 (Easement 舉例：對外通道,車道,停車位等)。
- 隸屬的小區，如果有 HOA 當然也要進一步與HOA協商。以及主屋與 ADU 之間需不需要HOA也需要釐清。
雖然加州已經通過這個法案，但是各City 或是County 允不允許或是如何執行，都會有不一樣的規定。
以上資訊僅提供參考。附上Assembly Bill No. 1033 連結，大家可以去網站上查看更多資訊， 網址：https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billNavClient.xhtml?bill_id=202320240AB1033