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今天要跟大家分享Escrow 流程 （17-30天） Escrow 17-25天 (移除條款,跟進貸款進度,與文件簽署) Contingency 條款 所謂 「Contingency」，即履行合同的先決條件。若特定條件無法滿足，則雙方可以選擇中止合同、不構成違約。 在購房合約中，買家可以依需求放有時效性的Ｃontingency. 一般都會寫17天 Ｒemove Ｃontingency. 舉例幾個基本的Contingence： Home Inspection Contingency房屋檢查, Appraisal Contingency 房屋估價, Loan Contingency 貸款等。 一旦Contingency 的時間到了且條件也滿足了。買家必須填寫Remove Contingency表格, Contingency 才會正式被移除。這些Contingency 不是日期一到就會自動移除的喔！ 除了 Contingency，在這個時期也需要同步跟進貸款進度。 貸款公司會先提供Conditional Approval. 然後提供 Final Approval, and Closing Disclosure 都沒問題的話，買家簽 Loan Document。 接下來出貸方就會撥貸款金額 Lender Issue Funding。最後一個步驟 就是賣方簽署Grand Deed。 Escrow 完成前五天 – Final Walk Through […]

今天要跟大家分享預約房屋檢查時您需要準備哪些資料 避免檢查師不能夠當天完成房屋檢查 因而拖延進度。 買家該如何提供完善和周全的檢查空間讓檢查師做好一次到位的房屋檢查呢？ 1. 房屋相關訊息 房屋的基本信息，例如地址、建成年份、平方英尺、屋頂材料類型、任何 ADU、棚屋或獨立車庫、游泳池等。 2. 公用設備 確保所有水和電都可以使用，以便檢查員可以進行完整的檢查。如果沒有水電，日後需要重新檢查 就會需要收取額外費用。 3. 寵物 如果房產內有寵物，請務必提醒您的檢查員，並告知寵物待的位置。良好的溝通可以避免寵物不小心逃跑或是不小心傷害任何人。 4. 租客或是房東住著 如果房屋不是空的，請提醒檢查員，並且告知租客/房東為房屋檢查做好提前準備。 5. 有上鎖的地方 為了不錯過任何區域，如果壁櫥或其他地方是上鎖的，請務必將其解鎖或提供通道，以便檢查員進行全面檢查。 6. 通道 請務必清理出入口處的個人物品或家具（例如：閣樓通道、地基的狹窄空間、壁櫥、門等） 如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。

今天要跟大家分享簡單了解Escrow流程裡的六項重要文件 在Escrow流程裡有諸多的文件，在這裡舉出六大項文件。 任何房屋在買賣或者轉換屋主時，房屋評估值 Assess Value 也會跟著重新計算。隨著地價稅的稅基(Base Value) 變動 所需繳交的地價稅額也不會同。 1. Preliminary Title Report 初步產權報告 「初步產權報告」會詳列出該房產在您購買前的產權瑕疵、留置權情況與產權負擔。 這個文件無敵重要，因為他會詳列出該房產在您購買前的是否有產權瑕疵、留置權情況與產權負擔等資訊。 協助你您確認這個房屋的現任屋主是否擁有完整的產權，以及沒有任何的債務，比如Tax Lien (稅金留置權）, mechanic’s lien (修理工人留置權）. .. 等等。 2. NHD Report (Natural Hazard Disclosure Report)自然環境風險披露報告 這份自然環境風險披露報告會列出房子所處的地理位置, 是否在地震帶上, 是否在洪水影響區, 是否在森林火災高危險區等. 另外也會列出房屋方圓1 mile內的不良設施, 例如是否有superfund(高科技廢料處理污染), 是否有瓦斯管線經過, 是否有LUST (Leaking Underground Storage Tanks) 地下儲罐洩漏等等可能對你的身體健康及安全增加不良風險的設施。 3. Seller’s Disclosures 賣方訊息揭露: 舉例：Real Estate Transfer Disclosure Statement, Seller