janicechenhomes

買房後要注意房屋稅務繳納時間 一般來說，屋主會在每年9-10月之間收到地價稅單，所需繳納的地價為當年的7月1號到隔年6月30號。收到房產稅單後，請注意税單上的繳納截止日期，一定要準時繳納，逾期會 有10% 罰款。如果沒有收到房產稅稅單，務必致電當地地稅局或是在地稅局線上查看。 繳納時間： 地價稅每年分兩次繳納。 第一次是11月1號到期，寬限期到12月10號  下午5：00点之前 第二次是2月1號到期，寬限期到4月10號  下午5：00点之前 為了避免罰款產生，大家務必要在寬限期之前完成繳納。 如果截止日期遇到週末或是假日，則順延到下一个工作日。 如何繳納房屋稅 房產税繳納的方法，基本有四種：   電話支付  邮寄支票，金額務必填寫正確，否則會導致支付失敗。  可以至各county的關於 property tax 的pay by mail頁面確認地址和相關資訊。 到房屋當地地税局，現場支付，  地稅局網繳納，快捷方便，安全放心。 以下提供四個縣的房屋稅連結:LA County – Pay Your Property TaxesSan Bernadino County – Tax Collector Riverside County – How to Pay Your TaxesOrange County – Treasurer -Tax Collector https://youtu.be/WNWK3Cnu10w

https://youtu.be/ewqZsLlWJV0 購買房屋Road Map 為購買房屋的過程做好準備，我會和您解釋整個購買流程，市場趨勢，房屋搜索，會盡最大的努力篩選房屋，並與您成功完成Escrow交易。   購買房屋Road Map主要八個步驟1.  與房地產經紀溝通您的購房需求2. 如果您需要房屋貸款，請務必先申貸款預批函3. 搜索房源4. 遞交房屋購買合同給賣家5. 與賣家協商購房條款6. 在Escrow交易中 7. 最後細節 (例如:貸款合同,房屋final walkthrough)8. 完成房屋購買，獲得房屋鑰匙 恭喜您！   

什麼是 preapproval Letter(貸款預先批准函)? 貸款預先批准函是貸方出具的一份文件，表明貸方暫時願意向您提供一定貸款額度的貸款。這個預先批准函是基於某些假設，並非保證貸方一定會提供貸款。 為什麼您需要事先拿到貸款預先批准函？ 協助您尋找合適的房源 部分賣家在接受offer之前，會要求提供貸款預先批准函 部分賣方經紀會要求先提供貸款預先批准函，再允許買方預約看房子 如何申請到preapproval Letter(貸款預先批准函)? 您可以聯繫您熟悉的銀行或接洽當地貸款公司 您可以向家人朋友尋求推薦貸款公司 您可以詢問您的地產經紀 您可以在線上搜尋適合您的貸款公司 https://youtu.be/Zz5KBVUeoPA

房屋銷售行銷廣告服務： 專業房屋攝影 專業房屋傳單設計 掛牌上市牌子 廣告牌房屋上市行銷 Facebook, Instagram, Wechat 行銷 15 秒和一分鐘社群媒體廣告影片 專業無人機房屋攝影 專業3D觀賞 專業房屋晚霞攝影  

從第一步到第八步，我將與您一起完成 藉由看上面賣家銷售途徑，您可以清楚了解銷售房屋的整個流程。我們將會一步一步和您一起前進，並回答您在交易過程中可能遇到的所有問題。  第一步：與您見面 首次會議不需要承諾。 在初次會議期間，我們想了解您的期望和目標。 經過討論與同意，您簽署房屋掛牌協議，我將開始您的房屋銷售 第 2 步：準備和房屋準備 根據我們的討論，我們會準備相應的策略，例如Staging或安排簡單的房屋維修。 第 3 步：房屋掛牌上市 房屋專業攝影 房屋掛牌上市MLS 在社交媒體上發布房屋銷售 準備opening house 第 4 步: 接受offers和與買方議價 第 5 步: Open Escrow 一旦開啟託管，買賣雙方都必須及時履行職責。例如電匯存款、房屋檢查、解除contingency、提供信息披露等。 第 6 步: 披露和文件 賣方必須提供披露和文件，例如賣方房屋問卷 (SPQ)、賣方非外國身份宣誓書 (FIRPTA) 和 CA 預扣稅豁免、房地產轉讓披露聲明等。 第 7 步: 最終細節 審查所有必要的文件，並確保買方移除contingency並獲得最終貸款文件如果買方有貸款。 第 8 步: 完成交易 完成Escrow，並將鑰匙提供給買方 獲得更多資訊請聯絡我 每筆交易都是不同的，如果有任何疑問，請隨時與我們聯繫 Call to Action

為什麼需要在賣房屋前，先將房子事先準備好呢？ 當買家參觀您的房子時，您肯定希望買家也喜歡您的房子，並且以非常有競爭力的購買價格出價。因此，在上市或出售您的房屋之前，進行房屋準備是非常重要的一步。 如何將房子事先準備好呢？ 有以下幾個方向的建議： 1. 房屋乾淨,整潔，給買家換然一新的感覺 2. 盡量將個人化的東西移開，讓整個房子有足夠的空間感 3. 牆壁重新粉刷 4. 地板清洗或更換 5. 更換燈具，提高明亮感 如何獲得幫助或是建議？ 您可以在網路上搜索相關資訊 您可以選擇事先做房屋檢查，提前知道是否有任何房屋修復是需要的  您可以諮詢專業房地產經紀，讓他或她給予您專業的全面評估

首次購房者應該注意哪些跟金錢有關的事？ https://youtu.be/KD_ueCumdUo 主要分五大類 買房每個月的貸款費用 需要先拿到貸款預批函  (pre-approval) 注意跟房子相關的房屋稅金 購買房屋所需的成交費用 其他相關費用 1.買房每個月的貸款費用 大多數的客人都會問買房後每個月的房屋支出包含哪些。您可以在線上搜索一些計算器或是您可以參考 basic mortgage calculation. 什麼是 PITI? PITI 是指本金,利息,稅金,和保險 小小提醒：購買房屋時，如果您有申請貸款，請您務必不要使用credit card或者辦新的credit line. 這將有可能影響您房屋貸款的申請和貸方放款的意願。   2.需要先拿到貸款預批函  (pre-approval) 如果需要貸款，第一步是從貸方獲得貸款預批函。貸方將需要一些必要的文件，例如：工資單,W2,和銀行對帳單等，來評估貸方願意借貸的最高貸款金額。拿到貸款預批函，以及知道首付金額後，在房產經濟的評估下，可以協助您找到適合的房源。 3.注意跟房子相關的房屋稅金 您一定要知道房屋稅 和增值稅 房屋稅 (根據房屋稅率和購房價格計算) 計算舉例: 如果房屋稅率是1.2%，房屋購買價格是$1,000,000。房屋稅：$12,000. 以下提供四個縣的房屋稅連結: LA County – Pay Your Property TaxesSan Bernadino County – Tax Collector Riverside County – How to Pay Your TaxesOrange County