外國人在美國買房SOP
今天要跟大家分享外國人如何在美國加州買房的 SOP 第一步： 首先需要找到 專業且值得信賴的 Real Estate Consultant 在加州執業的consultant 都需要有執照。透過專業人士 ，購買房屋是對自己的資產有一定程度的保護 。 第二步： 先了解置產目的（是用來自住還是投資） 先了解置產的目的是要自住還是投資。 如果是要自住，有小孩的家庭會需要考量學區，如果是因工作因素購買，那麼通勤可接受的距離就會納入考量 。畢竟加州那麼大，應該不會想每天開長程。 除此之外 新房的周遭環境,生活機能,治安等等，都需要一併評估。 如果是投資，除了穩定的租金報酬為主之外，也可以以房屋未來增值的空間為考量。 不管自住還是投資，沒有完美的房子，只有更適合的房屋。 您的需求一定要和房屋經紀人詳細探討。 第三步：明確的預算 購房區域範圍和房屋的必要條件 不管是現金還是貸款購買，都要認真規劃自己可負擔的總房價。 擬定預算挑選出理想區域，同時加入對房子的必要或是次要條件。 例如長輩們或許只想坐南朝北的獨棟住宅; 投資客的話 或許希望多房多衛，達到出租最大報酬率; 有就讀學區需求的家庭，則會考量分數高的學區。 總之，不管是預算,購買地點,還有不能割捨的必要條件，都要一一列出。越詳細越能幫助自己快速篩選房子。 第四步：開始看房囉 如果可親飛一趟，一邊觀光 一邊看房，同步了解美國物業情況。 但如果真的無法親飛一趟 也無需擔心，現在科技超便利性，不需親飛一趟 即可無時差 近距離的觀賞現場拍攝影片還可以選擇更具臨場感的3D呈現 ，讓買家即使在線上也有身入其境的看房。 除了高科技看房服務外，美國房屋的公開透明化，讓房屋資訊非常完整，包含房屋屋齡，室內外尺寸，幾房幾衛，售價等。 第五步：下offer 成交 遞交您同意的房屋購買合同。買方遞交房屋購買合同，合同內容包含購買金額，繳交保證金的時間 (EMD)以及各項條件(contingency)與時間(when to provide documents or remove contingency)。 買賣雙方都要遵照簽署的房屋購買合同，提供所需的文件或完成事項。 當賣方簽署您遞交的房屋購買合同時 則代表雙方達成協議，就可以進行下一步，Open Escrow。 第六步：Escrow 進入Escrow 是必備的交易流程。透過第三方 (escrow)，可以保障權益，也協助雙方，更順利完成交易。 […]