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今天要跟大家分享Home Inspection 需要注意的檢查內容 房屋檢查是極其重要的。開啟Escrow時，買方要趕快安排房屋檢查。房屋檢查指的是經由檢查師對房子做基礎檢查，內容包括： 1、房屋基本結構（STRUCTURE） 例如：地板（Floor）、牆壁（Wall）、門窗（Doors and Windows）等的檢查。 2、地基（FOUNDATION） 通常來說地基有四種：Basement，Crawl space，Pier and Beam，Slab。如果地基有問題，通常成本都不便宜。地基的常見問題包括土壤沉降（settling），沉積鹽（ellforescence），豎向裂縫（vertical crack），橫向裂縫（horizontal crack）。 3、屋頂（ROOF） 一般檢查屋頂的結構(roof structure)、通風(ventilation)、屋頂類型(roof type)、雨水槽(gutter)等。 4、供電系統（ELECTRICAL SYSTEMS） 主要檢查房屋的配電系統，例如：電箱(electrical box)、斷路器（circuit breaker)、接地線(grounding wires)、排氣扇(ventilating fan)等。 5、供排⽔管（PLUMBING） 主要會檢查廁所(bath room)、浴室(shower room)、水槽(sink)、水龍頭(faucet)等區域。舉例：檢查飲用水管道的材料（比如用銅管會更好，不會有鋁管生鏽的問題），排水，廢水等。 6、冷暖設備（HEATING AND A/C SYSTEM） 7. 電氣設備 (ELECTRICAL EQUIPMENT) 洗碗機(dishwasher)、烤箱(oven)、內置微波爐(built-in microwave)、廚餘處理器(disposer)、煙霧報警器（smoke detector), 車庫門 (garage door）等 8. 外部檢查（Exterior Evaluation） 檢查外牆(exterior walls)、車道(driveways)、、人行道(sidewalk)、草坪綠化(lawns)等 。 一般房屋檢查大概要需要兩到三個小時，如果房子越大所需的時間會更長一些。 房屋檢查當天，買家可以參與，有些檢查師會邊檢查邊分享房屋概況，以及解釋注意事項或可能存在的問題。 以上就是需要注意的八大房屋檢查內容 如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。

今天要跟大家分享拿到鑰匙後應該做哪些事 首先先恭喜您 在歷經了找房,看房,開啟Escrow, 最後完成房屋交易。 不管你是快速完成購房，還是花了較長的時間，都要恭喜您買到自己心儀的房屋，拿到屬於您的鑰匙。 在開啟新的生活前 (或著說在拎包入住前)，您需要做哪些準備工作呢？ 讓入住過程順順利利同時有滿滿的安心感。 以下有幾點入住前的準備工作和大家分享。 第一：更換新的門鎖 拿到鑰匙時，可以先去附近有製作鑰匙的店家，例如: Costco, Home Deport等，將家裡門鎖統一都換掉。讓自己成為全新鑰匙的主人。 第二：開通水電.煤.垃圾和網路 以上四項是可以說是維持最基本生活品質的必配品。 您可以向當地的隸屬的公司開通水電煤。並向垃圾資源回收公司預定垃圾桶。以及和網路公司簽訂居家網路。 第三：聯繫搬家公司 在Escrow 快close 之前，就可以和搬家公司預約需要move in 和move out的時間。提早安排以確保搬進新家的時間不被耽誤。 第四：更改Mailing 郵記地址 避免USPS信件寄錯地址, 舉例：銀行,雜誌,DMV,保險, 車商等等。 即時更改郵件地址，為了避免錯失重要文件。 USPS Change of Address: https://rb.gy/e8c5v 第五：各別個案 每個人每個家庭情況不同 需要提前安排的事 會因人而異  舉例： 如果有就學小孩的家庭 會需要安排轉學，提先到新學校辦理註冊手續。 如果有小區管理HOA，需要知道小區管理費用的繳交方式與費用等。 如果針對新房子有維修計畫，需要和Licensed Contractor 預約時間進行維修。 大家別忘了，如果裝修新房，有任何需要拿permit的工程 或是需要先通過HOA 允許的都要事先申請喔。 以上就是入住新房前，屋主可以提前準備好的工作。 如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。