FIRPTA, 外國人（非美國人）賣房 需要了解的withholding tax, UP TO 18.33%
今天要跟大家分享什麼是FIRPTA 1980年通過的《外國人投資房地産稅法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）規定，外國人出售在美國投資的房地産時，必須繳預扣所得稅。 何謂外國人，簡易來說就是非美國人（non a U.S. citizen or a U.S. resident Alien) [聯邦Federal]賣房時的繳預扣所得稅 withholding tax 百分比，根據您的房產是自住還是投資 還有賣價價格不同，而有所差異。 以自住房來說， 房屋賣價100萬以上的外國人 withholding tax是15% 房屋賣價100-30萬的外國人 withholding tax是10% 房屋賣價30萬的外國人 withholding tax是0% 如果您的房子是投資房，不管賣價多少，外國人 withholding tax統一是15% 除此之外，加州州稅3.33%。 因此，在加州，房屋賣價100萬以上的外國人 withholding tax可高達18.33%。 在房屋交易Escrow流程下，每一位賣家需要提供SELLER’S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN STATUS (FIRPTA) OR 由Escrow 提供QS 來說明賣家是不是外國人。如果賣家是外國人，Escrow 會依照您房價與自住房或投資房等條件來預扣所得稅。 在第二年報稅時，國稅局會將多扣的所得稅退回給您。 如果有一個以上的外國人賣家，需要一個以上的SELLER’S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN […]
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