今天要跟大家分享什麼是FIRPTA
1980年通過的《外國人投資房地産稅法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）規定，外國人出售在美國投資的房地産時，必須繳預扣所得稅。
何謂外國人，簡易來說就是非美國人（non a U.S. citizen or a U.S. resident Alien)
[聯邦Federal]賣房時的繳預扣所得稅 withholding tax 百分比，根據您的房產是自住還是投資 還有賣價價格不同，而有所差異。
以自住房來說，
房屋賣價100萬以上的外國人 withholding tax是15%
房屋賣價100-30萬的外國人 withholding tax是10%
房屋賣價30萬的外國人 withholding tax是0%
如果您的房子是投資房，不管賣價多少，外國人 withholding tax統一是15%
除此之外，加州州稅3.33%。
因此，在加州，房屋賣價100萬以上的外國人 withholding tax可高達18.33%。
在房屋交易Escrow流程下，每一位賣家需要提供SELLER’S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN STATUS (FIRPTA) OR 由Escrow 提供QS 來說明賣家是不是外國人。如果賣家是外國人，Escrow 會依照您房價與自住房或投資房等條件來預扣所得稅。
在第二年報稅時，國稅局會將多扣的所得稅退回給您。
如果有一個以上的外國人賣家，需要一個以上的SELLER’S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN STATUS (FIRPTA)。
如果夫妻二人共同持有產權，一人是美國人一人是外國人。賣房時，還是需要依造產權比例先預繳withholding tax。
不管賣家是不是外國人，買家務必特別注意賣家是否有提供SELLER’S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN STATUS (FIRPTA)，買家也要跟Escrow確定Withholding Tax 已經扣繳了。因為如果外國人賣家沒有繳預扣所得稅，國稅局會跟買家要！
關於SELLER’S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN STATUS (FIRPTA) 文件，是我們公司必要的文件之一，我們會為您把關。
根據稅務相關問題，請麻煩您諮詢您的會計師