第一次購房者

主要分五大類

• 買房每個月的貸款費用

• 需要先拿到貸款預批函  (pre-approval)

• 注意跟房子相關的房屋稅金

• 購買房屋所需的成交費用

• 其他相關費用

1.買房每個月的貸款費用

大多數的客人都會問買房後每個月的房屋支出包含哪些。您可以在線上搜索一些計算器或是您可以參考 basic mortgage calculation.

什麼是 PITI? PITI 是指本金,利息,稅金,和保險

小小提醒：購買房屋時，如果您有申請貸款，請您務必不要使用credit card或者辦新的credit line. 這將有可能影響您房屋貸款的申請和貸方放款的意願。

2.需要先拿到貸款預批函  (pre-approval)

如果需要貸款，第一步是從貸方獲得貸款預批函。貸方將需要一些必要的文件，例如：工資單,W2,和銀行對帳單等，來評估貸方願意借貸的最高貸款金額。拿到貸款預批函，以及知道首付金額後，在房產經濟的評估下，可以協助您找到適合的房源。

3.注意跟房子相關的房屋稅金

您一定要知道房屋稅 和增值稅

• 房屋稅 (根據房屋稅率和購房價格計算)

計算舉例: 如果房屋稅率是1.2%，房屋購買價格是$1,000,000。房屋稅：$12,000.

以下提供四個縣的房屋稅連結:
LA County – Pay Your Property Taxes
San Bernadino County – Tax Collector
Riverside County – How to Pay Your Taxes
Orange County – Treasurer -Tax Collector 

• 增值稅

增值稅是由於房屋所有權變更或是新建築竣工導致評估價值增值變化而做的不動產估值調整。您可以到該縣的網站查詢相關資訊：例如:LA County – Supplemental Secured Property TAX Bill 

請聯繫您的貸款公司。並非所有的貸款公司都會支付這筆帳單。 

4. 購買房屋所需的成交費用?

平均來說，如果是現金購買，可以1%-1.2%來估算購買房屋所需的成交費用.如果是貸款，所需的成交費用會比較高。 購買房屋所需的成交費用，會因為交易內容或條件而有所不同。如果是貸款，所需的成交費用會比較高。

成交費用包括產權保單,託管,公證,貸款,檢查房屋,洪水證書,city登記,預付保險和稅金等

您可以查看線上closing cost calculator或是聯繫我獲得更多訊息

5. 其他相關費用

如果您購買的房產有小區管理，您可能會需要付每個月小區管理費用。