房屋淨值增加五年來大幅成長
From Palmagent Inc. 上方圖示表示美國過去5年房價漲幅！ 平均57.3% 下方圖示是房主如果在 5 年前購買房屋，五年後可以擁有多少淨值？ 舉例: 五年前原本購買房屋價格是45萬五年後的今天房屋估價約為58萬9千5百估算淨值為$209,303 讓我們聊聊我如何幫助你成為屋主！如果您在買新房的過程中，有任何問題，歡迎與我聯繫。
加州買房
簽完新房合約後悔了，但是開發商不給退訂金，我該怎麼辦呢？
首先，簽房屋合約之前一定要仔細看所有的條件，了解開發商在合約上有沒有任何特殊的要求和規定。一來可以知道自己的權利，二來如果有突發狀況能知道可以怎麼處理。 假使已經和開發商簽好合同，但因為某些原因，不想繼續買，而開發商有規定一定時間範圍外取消房屋交易則不退訂金，在這種情況下，您有兩個做法，第一，按造合約，因無法履行義務完成交易，訂金無法拿回。第二，在開發商可以允許的情況下，轉讓合同或是轉讓產權。在第二的做法，您需要特別注意，有沒有Private note 的需求，如何清楚完整完成轉讓交易。 我們會盡最大努力來與開發商溝通，協助您拿回已付的訂金，妥善完成交易與文件。 如果您在買新房的過程中，有任何問題，歡迎與我聯繫。
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Home Inspection 需要注意的房屋檢查內容
今天要跟大家分享Home Inspection 需要注意的檢查內容 房屋檢查是極其重要的。開啟Escrow時，買方要趕快安排房屋檢查。房屋檢查指的是經由檢查師對房子做基礎檢查，內容包括： 1、房屋基本結構（STRUCTURE） 例如：地板（Floor）、牆壁（Wall）、門窗（Doors and Windows）等的檢查。 2、地基（FOUNDATION） 通常來說地基有四種：Basement，Crawl space，Pier and Beam，Slab。如果地基有問題，通常成本都不便宜。地基的常見問題包括土壤沉降（settling），沉積鹽（ellforescence），豎向裂縫（vertical crack），橫向裂縫（horizontal crack）。 3、屋頂（ROOF） 一般檢查屋頂的結構(roof structure)、通風(ventilation)、屋頂類型(roof type)、雨水槽(gutter)等。 4、供電系統（ELECTRICAL SYSTEMS） 主要檢查房屋的配電系統，例如：電箱(electrical box)、斷路器（circuit breaker)、接地線(grounding wires)、排氣扇(ventilating fan)等。 5、供排⽔管（PLUMBING） 主要會檢查廁所(bath room)、浴室(shower room)、水槽(sink)、水龍頭(faucet)等區域。舉例：檢查飲用水管道的材料（比如用銅管會更好，不會有鋁管生鏽的問題），排水，廢水等。 6、冷暖設備（HEATING AND A/C SYSTEM） 7. 電氣設備 (ELECTRICAL EQUIPMENT) 洗碗機(dishwasher)、烤箱(oven)、內置微波爐(built-in microwave)、廚餘處理器(disposer)、煙霧報警器（smoke detector), 車庫門 (garage door）等 8. 外部檢查（Exterior Evaluation） 檢查外牆(exterior walls)、車道(driveways)、、人行道(sidewalk)、草坪綠化(lawns)等 。 一般房屋檢查大概要需要兩到三個小時，如果房子越大所需的時間會更長一些。 房屋檢查當天，買家可以參與，有些檢查師會邊檢查邊分享房屋概況，以及解釋注意事項或可能存在的問題。 以上就是需要注意的八大房屋檢查內容 如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。
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Closed Escrow 拿到鑰匙後，您應該要做的事
今天要跟大家分享拿到鑰匙後應該做哪些事 首先先恭喜您 在歷經了找房,看房,開啟Escrow, 最後完成房屋交易。 不管你是快速完成購房，還是花了較長的時間，都要恭喜您買到自己心儀的房屋，拿到屬於您的鑰匙。 在開啟新的生活前 (或著說在拎包入住前)，您需要做哪些準備工作呢？ 讓入住過程順順利利同時有滿滿的安心感。 以下有幾點入住前的準備工作和大家分享。 第一：更換新的門鎖 拿到鑰匙時，可以先去附近有製作鑰匙的店家，例如: Costco, Home Deport等，將家裡門鎖統一都換掉。讓自己成為全新鑰匙的主人。 第二：開通水電.煤.垃圾和網路 以上四項是可以說是維持最基本生活品質的必配品。 您可以向當地的隸屬的公司開通水電煤。並向垃圾資源回收公司預定垃圾桶。以及和網路公司簽訂居家網路。 第三：聯繫搬家公司 在Escrow 快close 之前，就可以和搬家公司預約需要move in 和move out的時間。提早安排以確保搬進新家的時間不被耽誤。 第四：更改Mailing 郵記地址 避免USPS信件寄錯地址, 舉例：銀行,雜誌,DMV,保險, 車商等等。 即時更改郵件地址，為了避免錯失重要文件。 USPS Change of Address: https://rb.gy/e8c5v 第五：各別個案 每個人每個家庭情況不同 需要提前安排的事 會因人而異 舉例： 如果有就學小孩的家庭 會需要安排轉學，提先到新學校辦理註冊手續。 如果有小區管理HOA，需要知道小區管理費用的繳交方式與費用等。 如果針對新房子有維修計畫，需要和Licensed Contractor 預約時間進行維修。 大家別忘了，如果裝修新房，有任何需要拿permit的工程 或是需要先通過HOA 允許的都要事先申請喔。 以上就是入住新房前，屋主可以提前準備好的工作。 如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。
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Escrow 流程(1-16天）
今天要跟大家分享Escrow流程(1-16天） 或許對尚未有房產交易經驗的人，Escrow可能聽起來可能有點陌生。 這支影片會跟大家快速分享Escorw，幫助大家有基本的架構認知。 Escrow公司是一個第三方的託管公司 也是大家常說的 “代書公司”。依照買賣雙方達成協定的合約 代書協助完成房屋交易，立場中立，確保買賣雙方都有履行自己該做的事，在所有條件都達成後，Escrow公司才讓賣家拿到錢 買家拿到房屋。 買家遞交Residential Purchase Agreement (RPA)時，就寫下房屋交易所需要完成的時間，例如：7天, 14天, 21天, 或30天, 。當然這個部分需要跟地產經紀和貸款人員先確認。如果時間不夠完成Escrow, 就會需要和seller再協商。 當買家遞交的RPA被賣家接受時，這時下一個步驟就是開啟Escorw。為了方便討論，我們先將escrow 以天數拆成幾部分。 1. 進入Escrow 1-3days 流程 (首付＋開始進行） 主要進行首付的付款動作與開始買賣與貸款的流程。 我們先談談付款。 EMD匯款 通常前三天需要將EMD(earnest money deposit)匯入到Escrow Company, 所以買家一定要在三天內匯好款項。匯款的步驟很重要，也需要非常小心。最好的方法是直接打電話給Escrow公司再三確認，不能單獨依造email 郵件上的匯款資料就進行匯款的動作。 請務必致電Escrow公司再三確認 除了遞交EMD 同時也要著手進行貸款的申請流程，此外並安排房屋檢查 。買家完成Vesting Form， 同時記得購買買房屋保險 。(Note: 現在保險不好買，一定要先讓保險公司評估） 最後完成 City Change of Ownership Form (PCOR)。 2. Escrow 4-16 Days 流程 (以閱讀房屋相關文件和對房屋進行相關檢查為主 )
Escrow 流程(17-30天）
今天要跟大家分享Escrow 流程 （17-30天） Escrow 17-25天 (移除條款,跟進貸款進度,與文件簽署) Contingency 條款 所謂 「Contingency」，即履行合同的先決條件。若特定條件無法滿足，則雙方可以選擇中止合同、不構成違約。 在購房合約中，買家可以依需求放有時效性的Ｃontingency. 一般都會寫17天 Ｒemove Ｃontingency. 舉例幾個基本的Contingence： Home Inspection Contingency房屋檢查, Appraisal Contingency 房屋估價, Loan Contingency 貸款等。 一旦Contingency 的時間到了且條件也滿足了。買家必須填寫Remove Contingency表格, Contingency 才會正式被移除。這些Contingency 不是日期一到就會自動移除的喔！ 除了 Contingency，在這個時期也需要同步跟進貸款進度。 貸款公司會先提供Conditional Approval. 然後提供 Final Approval, and Closing Disclosure 都沒問題的話，買家簽 Loan Document。 接下來出貸方就會撥貸款金額 Lender Issue Funding。最後一個步驟 就是賣方簽署Grand Deed。 Escrow 完成前五天 – Final Walk Through
預約房屋檢查時您需要準備哪些資料？
今天要跟大家分享預約房屋檢查時您需要準備哪些資料 避免檢查師不能夠當天完成房屋檢查 因而拖延進度。 買家該如何提供完善和周全的檢查空間讓檢查師做好一次到位的房屋檢查呢？ 1. 房屋相關訊息 房屋的基本信息，例如地址、建成年份、平方英尺、屋頂材料類型、任何 ADU、棚屋或獨立車庫、游泳池等。 2. 公用設備 確保所有水和電都可以使用，以便檢查員可以進行完整的檢查。如果沒有水電，日後需要重新檢查 就會需要收取額外費用。 3. 寵物 如果房產內有寵物，請務必提醒您的檢查員，並告知寵物待的位置。良好的溝通可以避免寵物不小心逃跑或是不小心傷害任何人。 4. 租客或是房東住著 如果房屋不是空的，請提醒檢查員，並且告知租客/房東為房屋檢查做好提前準備。 5. 有上鎖的地方 為了不錯過任何區域，如果壁櫥或其他地方是上鎖的，請務必將其解鎖或提供通道，以便檢查員進行全面檢查。 6. 通道 請務必清理出入口處的個人物品或家具（例如：閣樓通道、地基的狹窄空間、壁櫥、門等） 如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。
簡單了解Escrow流程裡的六項重要文件
今天要跟大家分享簡單了解Escrow流程裡的六項重要文件 在Escrow流程裡有諸多的文件，在這裡舉出六大項文件。 任何房屋在買賣或者轉換屋主時，房屋評估值 Assess Value 也會跟著重新計算。隨著地價稅的稅基(Base Value) 變動 所需繳交的地價稅額也不會同。 1. Preliminary Title Report 初步產權報告 「初步產權報告」會詳列出該房產在您購買前的產權瑕疵、留置權情況與產權負擔。 這個文件無敵重要，因為他會詳列出該房產在您購買前的是否有產權瑕疵、留置權情況與產權負擔等資訊。 協助你您確認這個房屋的現任屋主是否擁有完整的產權，以及沒有任何的債務，比如Tax Lien (稅金留置權）, mechanic’s lien (修理工人留置權）. .. 等等。 2. NHD Report (Natural Hazard Disclosure Report)自然環境風險披露報告 這份自然環境風險披露報告會列出房子所處的地理位置, 是否在地震帶上, 是否在洪水影響區, 是否在森林火災高危險區等. 另外也會列出房屋方圓1 mile內的不良設施, 例如是否有superfund(高科技廢料處理污染), 是否有瓦斯管線經過, 是否有LUST (Leaking Underground Storage Tanks) 地下儲罐洩漏等等可能對你的身體健康及安全增加不良風險的設施。 3. Seller’s Disclosures 賣方訊息揭露: 舉例：Real Estate Transfer Disclosure Statement, Seller
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買房第一天什麼時候開始呢？
今天要跟大家分享買房第一天什麼時候開始呢？ 進入Escrow 後，天數就很重要囉 買家都會問？Escrow 第一天怎麼計算？ 買家或賣家最後一位簽署RPA的隔天 才計算Escrow 1st day 舉例： 7/1 賣家簽署RPA 是週六 day 0 7/1 隔一天是7/2週日 day 1 7/3 day 2 7/4 day 3 Day1 不是等到Monday Escrow 開門接受文件才開始算喔！ 除此之外，也要特別留意calendar day 和business day的不同 Calendar day 指六日假日也都算 Businese day 是指公司行號有開的情況也就是Monday to Friday. (假日除外) 舉例： EＭＤ需要在三個business day 存入 如果購買合同在星期四獲得批准，買方有 3 個工作日的時間將保證金存入託管。星期四將被視為第零天，星期五是第一天，星期一是第二天，星期二是第三天。 本內容所包含得訊息僅供參考。如果您需要更詳細的資訊，可以諮詢您的會計師，律師或是資產管理師。
買新房 Final Walkthrough 要看哪些地方呢
今天要跟大家分享買新房 Final Walkthrough 要看哪些地方呢？ 通常交屋前，builder 建商會和買家預約Final Walkthrough 算是交屋前的總檢查。 對買家而言，這是買新房最最最重要的一個步驟。 (當然有些Builder 像是KB Homes 在房屋建造過中，可以提供十項檢查，買家可依造房屋建造得時間段分次檢查。) 在做Final Walkthrough時，Builder 檢察員會先向您介紹房屋裡有的基本開關設備等。 例如水表，電箱，煤氣，熱水器，A/C控制板, 車庫鐵捲門使用等。 Builder 檢察員介紹完後，您可以一間一間慢慢仔細檢查，如果有發現任何疑問或是問題，一定要馬上跟Builder 檢察員提出，這樣Builder才能針對你發現的問題請工程團隊去做修補。 買家檢查的重點，可以分水電煤三個方向。 1. 水的部分，是指任何會有水出來的設備，舉例：是否所有水龍頭都有正常水量，馬桶的水等等。 2. 電的部分，是指任何和電有關的設備，舉例：烤箱，火爐, 微波爐，洗碗機，電燈和吊扇，車庫鐵捲門， 溫度控制器，灌溉設備，插座和開關等。 3. 煤的部分，可以檢查測試水龍頭有沒有熱水出來，以及火爐上是否可以順利開火等。 當然，除了設備上的檢查。 買家可以一間一間檢查牆面和地面，是否有任何的髒污或是刮痕。 還有，可以檢查所有的門和窗，打開拉拉看，檢查是否密封良好，是否有任何的鬆動。 加上，一些櫥櫃和儲存櫃，如果有抽屜都可以一個個打開來檢查，看看裡面是否都完整，軌道是否都可以正常使用。 買新房的 Final Walkthrough是一件開心的事，如果真的在現場發現一些小瑕疵，建商是會想辦法解決的。 所以買家如果有發現任何事情，都可以請建商做一些修補的。
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