加州買房

今天要跟大家分享買房後在照顧房子上每年會有的基本開銷   第一： Property Tax 地價稅 房屋稅Property Tax , 一年分兩次繳。細節可以參考這個影片。 大部分 地價稅平均落在 1-1.2%， 每年最多2%漲幅。 除了地價稅之外 如果在新開發地區的新房 可能會有special assessment – mello roos    關於新區開發稅 可以在看房時 直接詢問建商。 第二：Home Insurance 房屋保險 在這裡我一定會建議所有買家 一定要買房屋保險。  如果您購買房子選擇貸款，Lender 也會要求保險來保障這個資產。 除了自住屋有保險,那麼屋主將房子出租務必要買 landloard insurance. 出租屋保險  保險,雖然是一筆開銷,但絕對是對資產保障很重要也不缺少的一環。 如果是投資，除了穩定的租金報酬為主之外，也可以以房屋未來增值的空間為考量。 不管自住還是投資，沒有完美的房子，只有更適合的房屋。 您的需求一定要和房屋經紀人詳細探討。 第三：HOA 物業管理費 HOA 為 Home owner association 的縮寫 也就是物業管理。 如果房子有HOA,每個月需要繳月費。費用主要是為了維護社區的公共建設與環境 (例如球場 游泳池 健身房 散步步道）小區街道綠植培養＆照顧等等。 有些HOA 對於condo

今天要跟大家分享的外國人如何在美國買房Q&A https://youtu.be/K-hVa-mGyRs 如果你有小小心動在美置產，不管是為了未來鋪路，還是看重更具效益的資產規劃 ，但是對於在美買房的可行性充滿大大小小的問號？ 以下我們收集了最常見的 Q &A，一一破解外國人買房的大疑問？ Q1: 外國人可以在美買房嗎？ YES YES!!!!  不管你是長期居住在美的外國人還是一步都還沒踏進美國國土的人，都是可以在美買房的。 Q2: 一定需要親飛一趟嗎? NO NO NO!!!  現在科技超便利性，不需親飛一趟 即可無時差 近距離的觀賞現場拍攝影片還可以選擇更具臨場感的3D呈現 ，讓買家即使在線上也有身入其境的看房。 除了高科技看房服務外，美國房屋的公開透明化讓房屋資訊非常完整，包含房屋屋齡，室內外尺寸，幾房幾衛，售價等。除此之外，現在所有文件都是以電子簽名，您可以直接在線上完成所有文件。 Q3: 那麼一大筆金額匯款買房安全嗎？ 匯款買房金額不是直接到賣方帳戶也不是到Agent 而是到Escrow Account. Q4: 除了房屋售價會不會有一堆隱藏費用? 由如前面所說的 美國買賣房屋，每一步都是透明公開 ，費用每一筆都是清清楚。 除了屋價本身，在買賣房交易過程會有 1. 房屋檢查費2. 房屋產權保險3. 房屋估價費用4. 房產稅 除了上述費用，會因為所屬地點或個人需求 舉例： 社區管理費 城市房地產轉讓稅務city transfer tax  貸款手續費 如果需要貸款 Q5: 外國人身份還可以貸款買房嗎？ 可以的。部分銀行有提供外國人貸款服務。可以與銀行諮詢，找到適合的貸款方案。 Q6: 短期之內都不會來美，但想將房出租，該找誰幫忙管理房子？ 會建議大家透過專業物業公司， 管理您在美國的租賃。 Q7：在美國買房後，小孩可以在附近的中小學唸書？ 只要小孩有合法身份是可以的，小孩可以在房子所隸屬的學區就讀。