proposition 19

今天要跟大家分享Proposition 19 關於小孩繼承父母自住房 https://youtu.be/jRjsQ39VjFw 第一部分：稅基變更 任何房屋在買賣或者轉換屋主時，房屋評估值 Assess Value 也會跟著重新計算。隨著地價稅的稅基(Base Value) 變動 所需繳交的地價稅額也不會同。 第二部分：稅基更動豁免所需滿足條件 Proposition 19 中 關於孩子繼承父母的房子時 只要滿足以下條件 即可享有稅基更動豁免。 這一項在2021/2/16 開始生效 房屋，必須是父母的自住房 （如果是投資房還是要重新計算喔） 一年內，繼承者之一必須入住 並且將此房屋成為自己的自住房（假設：爸媽房子給兄妹二人，兩人之一 一年內搬進去住即可） 須在一年內，申請豁免重新評估地稅。 第三部分：額度受限＆範例說明 雖說可享有豁免重新評估地稅 ，但對於免重新計算的房產額度是有規定的。 免重新評估值為 房屋轉移前的assessed value評估值 + 100萬 舉例：2015 購入30萬房產 地稅 1%, 那麼地價稅總額即為三千美元 ：$3,000 (Assessed Value $300,000 x 0.01=$3,000) 小孩在4/16/2021繼承房屋時 當時 房屋市值 180萬 套用 免重新評估值 計算方式 房屋轉移前的assessed value

今天要跟大家分享Proposition 19 關於55歲以上屋主置換房產 https://youtu.be/_TyPTfHwO6w 如果您年滿55歲,而您同時正在考慮換房，一定要了解proposition 19。 您有過這些的想法，但是“擔心”換房時，地價稅也會因房價變高 而增高！毋須擔心！ 2021/4/1 起 加州政府推出的 proposition 19 中 其中一項優惠 就是 針對屋主55歲以上置換房產時，可以享受稅基(transfer the “Taxable value”)可以轉移到位於加州任何地方的新房產。簡單的說 就是只要滿足所需條件.即可將你現有的地價 移轉至新房,即使是新購入物業價高於現有房產 也適用。 條件有： 年滿55歲 現在居住的是自住房 (primary) {自住房轉自住房） 兩年之內完成買賣房 （先買後賣或是先賣後買 都可以） 除此之外， Proposition 19 還有幾項值得highlight 的部分 從零計算，一人最多三次房屋置換時享受稅基的優惠 沒有county 區域限制 可以在全加州之內換 不受限 新房購買的價格 （新房購買價格可以高於現有的房屋價格） 常見問題： 如果購買新房另加小孩子的名字 可以申請嗎？ 是的 仍可以申請proposition 19  如何申請？時間: 買賣都已經完畢的兩年內; 需要填寫申請表遞交申請給當地The assessor of the