今天要跟大家分享簡單了解Escrow流程裡的六項重要文件
在Escrow流程裡有諸多的文件，在這裡舉出六大項文件。
任何房屋在買賣或者轉換屋主時，房屋評估值 Assess Value 也會跟著重新計算。隨著地價稅的稅基(Base Value) 變動 所需繳交的地價稅額也不會同。
1. Preliminary Title Report 初步產權報告
「初步產權報告」會詳列出該房產在您購買前的產權瑕疵、留置權情況與產權負擔。
這個文件無敵重要，因為他會詳列出該房產在您購買前的是否有產權瑕疵、留置權情況與產權負擔等資訊。 協助你您確認這個房屋的現任屋主是否擁有完整的產權，以及沒有任何的債務，比如Tax Lien (稅金留置權）, mechanic’s lien (修理工人留置權）. .. 等等。
2. NHD Report (Natural Hazard Disclosure Report)自然環境風險披露報告
這份自然環境風險披露報告會列出房子所處的地理位置, 是否在地震帶上, 是否在洪水影響區, 是否在森林火災高危險區等. 另外也會列出房屋方圓1 mile內的不良設施, 例如是否有superfund(高科技廢料處理污染), 是否有瓦斯管線經過, 是否有LUST (Leaking Underground Storage Tanks) 地下儲罐洩漏等等可能對你的身體健康及安全增加不良風險的設施。
3. Seller’s Disclosures 賣方訊息揭露: 舉例：Real Estate Transfer Disclosure Statement, Seller Property Questionnaire
Real Estate Transfer Disclosure Statement(TDS): 这个报告是卖家完整的对房屋状况的描述，其中一個重点 就是看Yes or No问题中，回答Yes的内容，以及附加解释。
Seller Property Questionnaire: 注意上述的TDS並不是一個詳盡的披露清單，所以Seller property questionnaire是作為TDS的補充問卷，包含了很多TDS未涵蓋的意題，並一樣讓賣家提供額外的解釋。FIRPTA: Foreign Investment in Real Property Tax Act，簡稱FIRPTA）依規定，外國人出售在美國投資的房地産時，必須繳預扣所得稅。因此賣家需要提供SELLER'S AFFIDAVIT OF NONFOREIGN STATUS (FIRPTA) OR 由Escrow 提供QS 來說明賣家是不是外國人。 如果賣家是外國人必須繳預扣所得稅。
訊息揭露對於買賣雙方都是一種保護，鼓勵買賣雙方在交易進行時，揭露對方有需要知道的事實，以避免未來可能產生的房產糾紛。
4. Agent Visual Inspection Disclosure
Agent到房屋去巡視，記錄下他們眼睛能看到的房屋問題，例如：牆壁上有髒污有破洞，樓梯木板有裂痕，窗台有裂痕等等。
5. Home Inspection Report 房屋檢查報告
通常房屋檢查大概要花費兩到三個小時，如果是買家自己預約的房屋檢查，可以和檢查師一起檢查，檢查師通常都會會邊看邊分享，並且解釋注意事項或告知有問題的地方。檢查內容主要包括房屋基本結構、地基、屋頂、供電系統、供排水管，冷暖設備，熱水器，Smart Alarm 以及車庫等等。
6. HOA Documents
每個社區的HOA都有自己的規定，比如：一般在租房上有一定比率的要求，所以購房前清楚了解HOA的規定和費用是非常重要的！
如果您在買房或是賣房的過程中，有任何問題，請歡迎與我聯繫。